【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部近期公布上半年拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全國(guó)共2,053棟，跟2021年同期比較量減9.6％，並創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期新低，而雙北上半年拍賣移轉(zhuǎn)都大幅減少2成以上，六都中僅高雄市有1成以上的增幅。大家房屋企畫(huà)研究室副理郎美囡表示，由於多年來(lái)的低利環(huán)境，不容易引發(fā)斷頭潮，拍賣移轉(zhuǎn)幾乎逐年量減，而2019年以後因疫後資金潮，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易相當(dāng)活絡(luò)，屋主、建商若有資金壓力，提高讓利空間能在一般市場(chǎng)成功交易，拍賣市場(chǎng)反而有供給減少的趨勢(shì)。
 
六都拍賣移轉(zhuǎn)低檔，臺(tái)南最低量
 
綜觀六都2022年上半年拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市266棟、新北市315棟與2021年同期相比分別量減24.9％、29.1％，是六都中減幅最大的區(qū)域，桃園市及臺(tái)中市跟2021年同期相當(dāng)，臺(tái)南市僅158棟為六都中拍賣移轉(zhuǎn)量最低者，年減幅4.2％，高雄市為六都中唯一量增的區(qū)域，年增幅11.4％，雖然增幅大，但實(shí)際移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅284棟，與資金潮之前4百棟以上的水平相比，還是在低水位。
 
郎美囡分析，基於工料雙漲導(dǎo)致未來(lái)房屋售價(jià)看高的憂慮，縮短買方在一般市場(chǎng)購(gòu)屋的考慮期，加上利率在相對(duì)低點(diǎn)，迫於資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題而流至法拍市場(chǎng)的量體減少，在六都表現(xiàn)上，雙北因中南部房?jī)r(jià)大漲，讓部分買氣回流至雙北，尤其新北市整體房?jī)r(jià)雖未大幅成長(zhǎng)，一般市場(chǎng)交易卻屢開(kāi)紅盤(pán)，故法拍的供給量及需求量皆放緩，而南部市場(chǎng)上有科技業(yè)話題，投資方多數(shù)追逐議題區(qū)域的新案，故法拍移轉(zhuǎn)依然維持低量。
 
升息循環(huán)啟動(dòng)，市場(chǎng)恐有變局
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，央行2022年共升1.5碼，市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)隨各主要國(guó)家的腳步持續(xù)升息，未來(lái)屋主貸款負(fù)擔(dān)將越來(lái)越重，且房市在2022年氣氛反轉(zhuǎn)，多年來(lái)低利環(huán)境促成的低法拍量，可能出現(xiàn)變化，甚至大型不良資產(chǎn)也可能持續(xù)增加。